Entreposage en libre-service en intérieur vs. entreposage en conteneur à l'extérieur : peser le pour et le contre

En tant que propriétaire ou investisseur d'un centre de self-stockage, la décision de construire un centre de self-stockage intérieur ou un centre de stockage en conteneurs extérieur est capitale. Chaque option s'accompagne d'avantages et de défis qui lui sont propres. Il est donc essentiel d'évaluer soigneusement les différents facteurs avant de faire un choix en connaissance de cause.

Installation d'entreposage libre-service en intérieur :

Avantages

Tarification Premium :

Les installations de self-stockage intérieures affichent souvent des tarifs de location plus élevés en raison des avantages supplémentaires qu'elles offrent, tels que des unités climatisées, une sécurité renforcée ou une meilleure ventilation des unités. Par conséquent, vous pouvez potentiellement obtenir des revenus plus élevés par mètre carré par rapport à l'entreposage en conteneurs à l'extérieur. Mes propres installations intérieures rapportent environ 21 euros par mètre carré, contre 10 livres sterling pour un site de conteneurs situé à proximité.

Valeur à long terme :

Investir dans une installation intérieure démontre un engagement à fournir un niveau de service et de sécurité plus élevé aux clients. Cela peut conduire à une plus grande fidélité envers votre marque, en attirant des locataires à long terme qui apprécient les fonctionnalités de qualité supérieure et sont prêts à payer un prix plus élevé. En outre, les installations de self-stockage en intérieur se vendent généralement beaucoup mieux lorsque vous souhaitez les revendre. De plus, il existe un marché bien établi pour l'achat-vente de sites de stockage en intérieur.

Fonctionnalités de vente incitative :

L'environnement (généralement) de meilleure qualité de l'entreposage en intérieur vous permet de cibler un plus large éventail de clients, y compris ceux qui cherchent à stocker des objets sensibles ou de valeur. En outre, vous pouvez proposer des services auxiliaires, tels que des fournitures d'emballage ou le déchiquetage de documents, afin d'accroître vos sources de revenus.

Renforcement des mesures de sécurité :

Les installations intérieures permettent un meilleur contrôle de la sécurité, avec des options de systèmes de surveillance avancés, de contrôle d'accès et de personnel sur place. Cette sécurité accrue permet non seulement de protéger les biens des clients, mais aussi d'inspirer confiance aux locataires potentiels.

Inconvénients

Investissement initial élevé :

La construction d'une installation intérieure de self-stockage exige un investissement initial plus important en raison de la nécessité d'installer des systèmes de climatisation, des cloisons et une infrastructure de sécurité avancée. Cela peut avoir un impact sur le retour sur investissement global du projet à court terme. Lorsque j'ai lancé StoreStuff, j'ai pris un bail de 20 ans pour un entrepôt relativement petit afin de limiter les coûts initiaux. J'ai également procédé à un aménagement progressif (49 unités le premier jour, 40 autres après 9 mois et le reste 6 mois plus tard), ce qui a permis de maintenir les coûts initiaux au niveau le plus bas possible.

Coûts d'exploitation :

Les taux d'imposition, le loyer (le cas échéant), ainsi que les frais d'entretien, de nettoyage et de sécurité peuvent entraîner une augmentation des coûts d'exploitation courants. En tant que propriétaire, vous devez soigneusement équilibrer ces dépenses par rapport aux tarifs de location élevés facturés aux clients.

Stockage de conteneurs à l'extérieur :

Avantages

Réduisez les coûts de construction :

L'aménagement d'une installation de stockage en conteneurs à l'extérieur nécessite généralement moins de dépenses d'investissement qu'une installation en intérieur. Cette rentabilité peut se traduire par un retour sur investissement plus rapide et des risques financiers moindres.

Polyvalence et évolutivité :

Les installations de stockage en plein air offrent une plus grande flexibilité dans l'extension de la capacité de stockage en ajoutant des conteneurs au fur et à mesure de l'augmentation de la demande. Cette évolutivité vous permet de répondre efficacement aux demandes du marché.

Réduction de la maintenance :

Les conteneurs de stockage extérieurs nécessitent généralement peu d'entretien, car ils sont construits pour résister aux différentes conditions météorologiques. Cela permet de réduire les dépenses d'exploitation courantes.

Inconvénients

Potentiel de revenus :

Les tarifs de location des conteneurs de stockage en plein air ont tendance à être moins élevés que ceux des conteneurs de self-stockage en intérieur. L'absence de contrôle climatique et les équipements limités peuvent dissuader certains clients potentiels qui préfèrent les équipements haut de gamme. Certains conteneurs peuvent présenter des problèmes d'humidité et de condensation et, bien que des mesures puissent être prises pour les éviter, les clients peuvent être moins disposés à payer des prix plus élevés en raison de ces préoccupations.

Problèmes de sécurité :

Même si des mesures de sécurité de base peuvent être mises en œuvre, les installations extérieures peuvent être perçues comme moins sûres par les locataires potentiels. Il est essentiel d'investir dans des solutions de sécurité complètes qui inspirent confiance et qui aident les clients à vous choisir.

Risques liés aux conditions météorologiques :

Le stockage en extérieur expose les biens des clients aux éléments plus qu'en intérieur, ce qui peut entraîner des dommages liés aux conditions météorologiques ou la détérioration de certains articles au fil du temps.

Valeur à long terme :

Bien que les flux de trésorerie d'une installation extérieure de conteneurs puissent être très importants (ce qui, pour la plupart des investisseurs, est tout ce qui compte), si vous cherchez à vendre, cela sera certainement plus difficile que pour une installation intérieure. Au Royaume-Uni, il y a eu moins de transactions pour des installations extérieures, et je pense que le retour sur investissement serait aussi probablement beaucoup plus bas.

Conclusion

Il n'y a pas de bon ou de mauvais choix. Votre décision peut dépendre du montant que vous avez à investir, du fait que vous possédez ou non un terrain ou un entrepôt, ou de ce que vous pensez être le plus efficace sur votre marché local. Quoi qu'il en soit, nous avons vu de nombreuses entreprises prospérer grâce aux deux approches.